GDIRI观察 | 软银接管WeWork日本的启示

观点指数研究院 ?

2024-02-06 17:11

  • 共享办公市场需求是真实存在的,仍坚守在行业中的企业需持续探索新的商业模式,提升精细化运营管理能力,探索可持续发展之路。

    观点指数(GDIRI) 近期有报道称,软银企业表示将通过一个新成立的部门接管WeWork在日本的业务。接管后,软银将全面负责后者日本分企业的日常运营和管理。

    目前双方已就此事达成最终协议,并正式启动了业务交接流程。

    2010年,WeWork正式成立,通过与特殊目的收购企业BowX Acquisition Corp业务合并,于2021年10月正式登陆纽交所,成为共享办公行业第二家成功上市的企业。

    其核心业务是从业主手中租赁办公空间,通过分割改造成共享办公空间,再出租给企业或自由职业者,这也是国内常说的二房东模式。企业愿景是尽其所能创造让人们和企业走到一起的环境。

    事实上,WeWork的上市路并不一帆风顺。

    2019年8月,WeWork正式向美国证券交易委员会递交招股书,以估值490亿美金尝试上市,募资10亿美金。但由于受到投资者对估值、盈利模式以及企业治理等多方面的质疑,一个月后,WeWork撤回招股说明书,推迟了上市计划。

    当时,其IPO的目的主要是为了筹集资金以支撑扩张计划。上市后的财报披露,2021年和2022年,WeWork营收分别为25.7亿美金和32.5亿美金,净亏损分别为44.4亿美金和22.9亿美金。

    直至2023年,其盈利困境并未得到好转。财报显示,2023年上半年营收录得16.9亿美金,净亏损为6.96亿美金,Adjusted EBITDA为-6500万美金。

    值得一提的是,在WeWork发布2023年第二季度业绩报告同时,也发出破产预警,并表示基于需求低于预期以及会员流失率上升等因素,严重怀疑企业的经营能力。

    2023年11月6日,WeWork根据《美国破产法》第十一章向新泽西州美国联邦破产法院申请破产保护,WeWork表示已与大多数担保票据持有人达成协议,并将削减非运营类租约。此次破产保护申请仅限WeWork美国及加拿大市场。

    根据其向法院提交的文件,WeWork表示企业资产约150亿美金,负债总额约186亿美金,同时还有约1亿美金的未偿付租金。

    2023年11月,有报道称WeWork在一份监管文件中披露已于11月15日与包括高盛、摩根大通和软银愿景基金在内的各方签订了一份融资协议,融资额可能高达6.825亿美金,这取决于其他条件,各方已同意单独而非联合提供融资。

    对于WeWork在中国区的业务布局,早在2016年其在上海落地首个办公空间产品,正式进入中国市场。次年联合弘毅投资和软银集团设立中国WeWork,弘毅投资和软银集团领投5亿美金加速扩张中国共享办公市场。

    不过,在WeWork上市之前,其中国区业务控制权已由挚信资本接手。2020年9月,挚信资本对WeWork中国追加2亿美金投资,交易完成后,挚信资本拥有WeWork中国超一半的股权。至此,WeWork中国实现全面本土化运营。

    目前,WeWork中国是一个独立品牌,早在2020年末与WeWork分离,并非是WeWork的分企业或子企业,WeWork全球其他区域的经营情况对WeWork中国不产生影响。

    据观点指数了解,2023年WeWork中国新增入市的项目包括武汉的企业天地1号社区、上海的国际传媒港社区以及北京的好世界商业广场社区(二期)等。目前WeWork中国管理项目布局全国12座城市,为6000多家企业和70000多名会员提供专业服务。

    事实上,在共享办公行业,WeWork全球业务面临的盈利难题并非是独有困境,国内品牌优客工场、筑梦之星、办伴等共享办公品牌亦遭遇同样的难题。

    其中办伴的母企业堂堂加被曝出拖欠租金、提前解约以及清退租户等状况。据了解,堂堂加集团由于市场下行、经营困难等因素,北方事业部项目已全部关闭。

    优客工场同样被盈利难题束缚。2023年上半年,优客工场营业收入录得2.7亿元,同比下降9.16%,净亏损5167.6万元,对比上年同期亏损2.5亿元有所缩窄。此外,优客工场曾多次被列入被实行人,创始人被限制消费。

    不过,共享办公市场需求是真实存在的,仍坚守在行业的企业需持续探索新的商业模式,提升精细化运营管理能力,探索行业可持续发展之路。

    撰文:许伟英    

    审校:陈朗洲



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