傅士鹏:空荡荡的办公室?伦敦金丝雀码头写字楼空置率飙升

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2023-10-12 15:17

  • 2023年10月9日,英国房产信息网站Costar发布最新数据显示,在今年第二季度,伦敦金丝雀码头(Canary?Wharf)办公区的空置率为14.3%,是伦敦空置率最高的地区之一。Costar指出,该比例远高于伦敦市中心9.2%的平均水平,更加高于伦敦西区的3%。这意味着,金丝雀码头有近50万平方英尺的办公空间目前被空置。

    2023年10月9日,英国房产信息网站Costar发布最新数据显示,在今年第二季度,伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)办公区的空置率为14.3%,是伦敦空置率最高的地区之一。Costar指出,该比例远高于伦敦市中心9.2%的平均水平,更加高于伦敦西区的3%。这意味着,金丝雀码头有近50万平方英尺的办公空间目前被空置。

    英国媒体消息指出,金丝雀码头受到居家办公趋势的影响尤其严重。

    具体来说,位于金丝雀码头的伦敦第三高大楼——One Canada Square目前的空置率为36%;在新冠疫情爆发前,该建筑的空置率仅为4%。几个月前,Barclays银行的员工离开了5 North Colonnade大楼,如今,这栋大楼12层几乎所有的办公空间都在挂牌出租。

    另一栋空置面积增加的建筑是20 Churchill Place,现在有四分之一被空置。与此同时,汇丰银行也计划在2026年底撤离金丝雀码头。

    金融服务企业Jefferies的分析师表示,伦敦写字楼市场整体都在遭遇出租危机,空置面积达到30年来的最高水平。而金丝雀码头受到的打击尤其严重,与当地房地产的性质有很大关系——许多企业目前采取灵活的办公政策,使金丝雀码头最初吸引人的大型交易大厅不再那么重要。另外,金丝雀码头的许多大楼建造历史超过20多年,大企业们现在更加青睐拥有更高环保资质和高质量设施的现代化写字楼。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资 观点新媒体专栏编辑

    撰文:傅士鹏    

    审校:劳蓉蓉



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