杨光华:为什么很多人冲到香港买房?

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2024-03-06 12:23

  • 对于新香港人来说,买房是有利的。这样既可省掉为申请家属去香港的所有费用,还能在香港定居,让续签的事更有胜算。

    最近,香港楼市非常火爆。

    3月3日,香港一楼盘138套房子,有4330人认购。

    4小时内,房子被一抢而空。

    上周末两天时间,一手住宅成交量,远超2月一个月的量。

    这其中有不少内地投资者。

    据媒体报道,有一位内地买家一次买入10套。

    2月28日,香港出台楼市新政,大幅降低交易成本与持有成本。

    几天时间,市场立竿见影。

    一套1000万港元的住宅,新政后的内地买家,能省出110多万港元的税费。

    一套1000万港元的房子,月租金大概3万港元。

    内地买房人只要一年完税证明、3个月银行流水和3个月薪资证明,还可按揭。

    在香港买房,最终还是投资回报的问题。一省,一租,一贷,省下百万元的税,收的稳定高租金。

    此次香港楼市新政,将吸引香港新移民、新香港人。

    对于新香港人来说,买房是有利的。这样既可省掉为申请家属去香港的所有费用,还能在香港定居,让续签的事更有胜算。

    目前,香港房价跌回7年前。在香港,110平米以内的房源,约占二手房源的八成。港岛,均价10-15万/平;九龙,11-14万/平;新界,6-12万/平。

    对于深圳的朋友来说,原计划在深800-1000万买房的,多准备到香港看看再定。

    对于内地的普通人,建议不用考虑到香港买房。

    一是当地房价不会大涨,二是租售比3%-4%,在国际上并不高。

    先搞到香港身份,通过优才或高才筛选,拿到临时身份证后,再在房价低谷期买房。

    而不是先买了房,就想得到香港身份。

    “购房免税”的香港经验,内地一二线城市能否借鉴?

    一线城市与核心二线城市也要“撤辣”,若能大幅降低二手房交易的税,取消购入满2年、满5年免征限制,必将刺激市场。

    降低交易成本,活跃楼市,可借鉴香港经验,帮助业主改善置换。

    同时,一线城市分区取消限购,二线城市鼓励、支撑改善买房。

    文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏编辑

    撰文:杨光华    

    审校:徐耀辉



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