数读融创的2023年:31万套交付,900亿债务重组,847.7亿销售额

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2024-01-17 18:28

  • 保交付就像一面镜子,折射出房企最真实的经营状况。

    2023年,对中国房地产行业来说,是一个特别的年份。一方面,隆冬将尽,随着政策利好的不断释放,市场正期待,龙年楼市能否迎来春天?另一方面,各方都在等待一个信号,一个能够体现楼市全面复苏的强烈信号。

    有分析人士认为,出险房企能否走出困境,就是楼市信心反弹最需的那一剂强心针。记者梳理公开违约的近70家出险房企现况发现,化债、交付、销售是压在身上的三座大山,大多数仍在使劲浑身解数逐个突破。但也有房企已披荆斩棘,成功回血上岸。融创在2023年的表现就可圈可点:不仅完成31万套、3587万平方米的交付量,位列行业第三、和万科基本持平;还实现900亿债务重组,成为第一家完成境内外债务重组全流程的大型房企,重组方案被标普评为行业范例;销售金额达成847.7亿。

    “融创为出险房企趟出了一条路来,走出困境的最佳路径就是减少历史包袱、经营逐步恢复,对应的就是化债、交付、销售。每件事都很难,但融创每件事都高标准完成了,这非常难得。”一位行业分析师表示,对市场来说,融创释放了积极的信号,对其他出险房企会有很强的标杆示范效应。

    始终把保交付当做第一要务

    保交付就像一面镜子,折射出房企最真实的经营状况。

    记者了解到,融创一直以来都把“保交付”作为企业经营的第一要务,2023年年初提出30万套保交付目标,并在内部强调,保交付不光是保量,还要保品质,交付让客户满意的好房子。

    2023年,融创保交付成果斐然,在全国101个城市实现279个项目交付,合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米。

    知情人士对记者表示,很多城市都成立了保交付的工作专班,领导班子极其重视,统一推进与保交付有关的所有工作,帮助房企解决困难。融创保交付,也得到了地方政府的大力支撑。同时,保交付也离不开资金打底,融创凭借自身积极努力的态度、优质的资产、过硬的产品力获得了政府保交楼专项资金、银行配套融资,以及AMC机构的融资合作,正是在多方合力下有效保障了2023年交付任务的超额完成。

    值得一提的是,融创的多个项目成为行业交付的标杆,产品力优势得以充分体现。

    保交付成果助力销售回暖

    交付品质,是目前市场环境下购房者最关心的问题。

    位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院在2023年9月初开盘,总价3000万以上,当天认购169套、热销56亿,引发市场巨大关注和热议。

    一位市场人士对记者表示,融创壹号院开盘之际,恰好也是融创香山壹号院交付的时候。香山的立面、园林、户内交付标准在同期交付的高端盘里绝对是标杆,业主满意度很高。市场也能看到融创虽然已经出险,但对于品质的追求没有变,交付品质仍然保持高水准,这是购房者最在意的点。

    无独有偶。位于上海唐镇板块的融创未来金融城是一个超级大盘项目,不仅2023年实现了1019户的交付,还将花园融入邻里休闲空间,为业主打造了社区中央会客厅、室内活力健身场地等丰富多彩的场景。交付带来了良好的客户口碑,获得市场认可。

    或许,正是融创对于交付品质的兑现和坚守,才让融创能在2023年市场、企业艰难的情况下仍然实现了847.7亿销售额。

    一位房企营销资深人士表示,在目前的市场环境下,购房者现在很谨慎,置业就是为了居住品质,而且要能兑现的品质,交付力现在就是企业的品牌力、口碑。保交付不但能稳住民生、稳定市场预期,还能显著提振购房者信心从而促进销售。对企业来说,保交付的成果可以助力销售回暖,而销售回暖又进一步为保交付提供资金保障。

    在这样的背景下,优质充足的土储,为融创率先走出困境,提供了更大的底气。据了解,融创权益土地储备约1.22亿平方米,权益土地储备货值约1.39万亿元,超7成分布在一、二线城市。而今年有上海董家渡、黄埔亚龙两个新项目入市,北京融创壹号院、上海未来金融城还有加推,单这几个项目未售货值就有1500亿元左右,这将进一步支撑融创经营的持续恢复。

    一位投资人对记者表示,只要市场回暖,融创一定是第一个好起来的,企业的基本面良好、风险也已出清、经营在有序恢复的过程中。现在的市场逻辑是一线先好带动二线,高端带动改善带动刚需,融创一直都是深耕一二线做高端改善产品的,这是融创最核心的竞争力。2024年市场将触底反弹,融创也将率先走出困境。

    审校:徐耀辉



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